Bij gebruik van het huis in Steinbach als tweede woning, is rekening te houden met de volgende vaste lasten. (let wel: deze lijst is wellicht (nog) niet compleet; hij is samengesteld op basis van een eerste zoektocht, en is dus onder voorbehoud!)

Onroerend goed belasting

Vanaf het eerste volledige kalenderjaar dat een huis in gebruik genomen is, moet er in Belgie de précompte immobillier (een soort onroerend goed belasting) worden betaald.

 

Voor elk stuk onroerend goed wordt door de belastingdienst de revenu cadastral vastgesteld. Dat is de jaarlijkse huurwaarde geindexeerd op het jaar 1975. Voor de huizen op de verkaveling komt die neer op 550-600 Euro per jaar. Voor een braakliggend bouwkavel zo'n 15 Euro per jaar.

 

Vervolgens worden deze 1975-bedragen ge-indexeerd met een factor 1.5461 (de huurwaarde is in 34 jaar verbazingwekkend weinig gestegen!), en daarvan wordt dan een percentage van 53.50% genomen om uiteindelijk op de précompte immobilier uit te komen. Voor de huizen op de verkaveling is dat dus zo'n 450-500 Euro per jaar.

 

Omdat Nederland de précompte immobilier als een soort inkomstenbelasting ziet, is de waarde van een Belgisch tweede huis in Nederland vrijgesteld van Box-3 heffing (vanwege het belastingverdrag tussen Nederland en Belgie dat dubbele belastingen moet voorkomen). Het is daarbij leuk om te weten dat de précompte immobillier van de huizen  in Steinbach aanzienlijk lager is dan de overeenkomstige Box-3 heffing zou zijn geweest.

Gemeentelijke Belasting op een tweede huis

Belgische gemeentes krijgen een flink deel van hun inkomsten als percentage van de inkomstenbelasting. Omdat bezitters van een tweede huis in de betreffende gemeente geen inkomen hebben, zouden gemeenten dus inkomsten mis lopen. Om dit te compenseren heffen veel gemeentes een belasting op tweede huizen.

 

De gemeente Gouvy heft een gemeentelijke belasting op een tweede huis van 400 Euro per jaar (2009), die echter alleen betaald hoeft te worden door diegenen die op 1 januari van het betreffende jaar een tweede huis bezaten. Dit betekent dat voor huizen die in de loop van 2009 opgeleverd worden, pas over 2010 belasting verschuldigd is.

Meer informatie is te vinden op de site van de gemeente Gouvy.

Gas

Er is geen aansluiting op het aardgasnetwerk, dus ook geen gerelateerde kosten. Bij een enkel huis is een ondergrondse gastank geinstalleerd.

Water

Drinkwater wordt door de gemeente Gouvy zelf gezuiverd. De kosten (in 2005) bestaan uit een vastrecht van 44.60 Euro en een bedrag per m3. De eerste 30 kubieke meters kosten 0.7229 Euro/m3, terwijl alle verdere kubieke meters 1.9686 Euro/m3 kosten. De gemeente Gouvy stuurt twee keer per jaar een rekening voor het waterverbruik.

In het voorjaar van 2006 is het waterleidingnet op kosten van de verkavelaar doorgetrokken tot aan elk bouwperceel. De aansluiting op het waterleidingnet bestaat vervolgens uit een paar stappen

1. zodra de vloerplaat van het huis is gestort (met daarin de "energiebocht" voor de nutsvoorzieningen), kan aansluiting op het waterleidingnet worden aangevraagd door het invullen en opsturen van een aanvraagformulier.
2. Het college van burgemeester en schepenen moet (net als bij een bouwvergunning) over deze aanvraag oordelen in zijn vergadering, en stuurt de aanvrager bij positief besluit (waarschijnlijk een formaliteit) een autorisatieverklaring toe.
3. De aanvrager stuurt dit formulier getekend terug aan de gemeente.
4. De gemeente levert voor elk kavel een watermeterput ("la chambre"; een forse betonnen put van 1 x 1 meter en 1.5 meter diep), die 1-2 meter van de weg maar op het kavel moet komen. Voor de eerste huizen plaatst de ruwbouwaannemer (tegen betaling) de putten. 
5. De aansluiting van de watermeter op het leidingnet gebeurt door de gemeente (door de "fontainier" van de gemeente, dhr. Hay +32 498 706921) zodra de watermeterput is geplaatst. Als de watermeter is geplaatst heeft men in principe water en zijn er (waarschijnlijk) richting gemeente verder geen formaliteiten. De levering van de put, de watermeter en de aansluiting daarvan op het waterleidingnet door de gemeente kostten in 2008 1180 Euro (incl BTW).
6. De ruwbouwaannemer legt de wachtbuizen tussen het huis en deze watermeterput.
7. De sanitairinstallateur legt de waterleiding in deze wachtbuis en zorgt voor de aansluitingen in het huis. 
8. Draai de kraan open en als het goed is stroomt er nu water uit

Elektriciteit

Het elektriciteitnetwerk werd begin 2006 op kosten van de verkavelaar doorgetrokken tot aan de bouwkavels. Daarnaast heeft de verkavelaar het elektriciteitshuisje op LVT1 laten bouwen en overgedragen aan de netwerkbeheerder InterLux. Bij elk kavel is een elektriciteitskastje geplaatst waar de aansluiting op het net wordt gemaakt. De elektriciteitsmeter wordt echter geplaatst in de woning (bij vaste bewoning), of in een kastje "voetpadkast" aan de straat (bij tweede woningen). Zo'n voetpadkast is duur (meer dan 1000 Euro) en moet door de huiseigenaar op zijn kavel worden geplaatst.

Ook in Steinbach is de elektriciteitsmarkt sinds 1 januari 2007 geliberaliseerd. Dat betekent dat het elektriciteitsnetwerk nog steeds wordt beheerd door de intercommunale Interlux, maar dat de elektriciteit niet meer exclusief wordt geleverd door Electrabel, maar eventueel ook door concurrenten als Essent, Nuon en anderen.

Er kan gekozen worden voor verschillende elektriciteitsaansluitingen, maar de eerste woningen krijgen een 3-fase aansluiting van 15 kVA (dwz 5 kVA per fase) met een "tarif bihoraire", dwz dag en nachtstroom. Ook in de weekenden geldt overigens het nachtstroomtarief.

Aansluiting op het elektriciteitsnet gaat als volgt:

1. De ruwbouwaannemer legt de wachtbuizen tussen het huis en het elektriciteitsmeterkastje aan de straat.
2. vul het online aanvraagformulier in op www.interlux.be
3. email binnen 5 dagen een situatietekening (plattegrondje dat aangeeft waar het huis ligt) en een inplantingsplan (schets die aangeeft waar t.o.v. het huis het elektriciteitskastje staat) naar PTRAWAL.RLX@netmanagement.be (Interlux)
4. Zodra men van Interlux een 18-cijferige EAN-code heeft ontvangen kan bij Electrabel (of een van hun concurrenten) een elektriciteitsleveringscontract worden afgesloten.
5. Ook Interlux stuurt een contractje dat ondertekend teruggestuurd moet worden.
6. De elektra-installateur installeert nu de elektriciteitsinstallatie
7. Zodra de stukadoor is geweest en het schakelmateriaal is geplaatst kan de installatie worden gekeurd door een onafhankelijke keurmeester
8. Zodra de installatie is goedgekeurd, installeert Interlux de elektriciteitsmeter
9. Hierna komt als het goed is de elektriciteit uit het stopcontact.

Telefoon

Vaste Telefonie

In de zomer van 2008 is de telefoonbekabeling van de verkaveling aangesloten op het Belgacom netwerk in het dorp, zodat er nu telefoon aangesloten kan worden.

Belgacom is de grootste Belgische vaste telefoonoperator. Een telefoonabonnement kost vanaf 17.50 Euro/maand. Aantrekkelijk is het feit dat gesprekken binnen Belgie en in een EU-land naar keuze na 17:00 en in het weekend gratis zijn. Voor meer info, zie de Belgacom website. 

Er bestaan ook andere telefonie-leveranciers zoals Scarlet en Tele2, maar zij sluiten geen nieuwbouwhuizen aan. Daarom zal men eerst een jaar bij Belgacom een abonnement moeten hebben voor men kan overstappen naar een ander.

Hoewel in sommige delen van België ook telefonie over het kabel-TV netwerk wordt aangeboden (als extra dienst bovenop kabel breedband), heeft deze innovatie de gemeente Gouvy nog niet bereikt.

Mobiele Telefonie

Mobiele telefonie wordt door 3 operators aangeboden

Proximus	(Belgacom - Vodafone)	dekkingskaart
Base	(KPN)	dekkingskaart
Mobistar	(France Telecom - Orange)	dekkingskaart

Mobistar en Base lijken op de verkaveling ee nredelijk bereik te hebben, maar Proximus heeft geen bereik.

Televisie

Kabel-TV

Het kabeltelevisienetwerk wordt op kosten van de verkavelaar doorgetrokken tot aan het bouwperceel.

Kabeltelevisie wordt in Steinbach verzorgt door de intercommunale Telelux. Op de website van Telelux is meer informatie te vinden (kies hierbij voor postcode 6670 en deelgemeente Limerlé).

Een abonnement op kabeltelevisie kost 138.68 Euro per jaar (2005), waarvoor men een 30-tal TV-kanalen krijgt, inclusief Nederland 1, VRT1 en Ketnet/Canvas:

Fréq (Mhz)	Programme
83.25	MOSAIQUE + CANAL INFO
133.25	ALL1-ARD
140.25	RAI UNO
147.15	BBC WORLD
154.25	NOS 2
161.25	ZDF
168.25	TVE
175.25	TV 1 (VRT)
182.25	TV5
189.25	KETNET/CANVAS
196.25	RTBF LA UNE
203.25	BBC 1
210.25	RTBF LA DEUX
217.25	MTV
224.25	TRT / RTPi
231.25	TF1
238.25	FRANCE 2
245.25	FRANCE 3
252.25	Be TV ANALOGIQUE
259.25	ARTE + France 5
266.25	CLUB RTL
273.25	RTL TVI
280.25	TV LUX
287.25	EURONEWS
294.25	NOS 1 OU RTL LUX
303.25	AB4
311.25	LIBERTY TV.com
319.25	ALL3 - SWF3
327.25	CNN
335.25	MCM
343.25	AB3
351.25	PlugTv
375.25	CANAL Z

Satelliet Televisie

Een alternatief voor kabeltelevisie is ontvangst van satelliet televisie. Dit geeft de mogelijkheid alle Nederlandse publieke en commerciële kanalen te ontvangen. Hiervoor is een satellietschotel nodig, die op de Astra satelliet op zuidzuidoost (19.2 graden Oost) gericht wordt. Verder moet er een satellietdecoder voorzien zijn met het Mediaguard encryptiesysteem, en een smartcard van Canal+ Nederland (verkrijgbaar voor een eenmalig bedrag).

Volgens de CWATUP is plaatsing van een schotelantenne toegestaan, mits deze vanaf de openbare weg bezien aan de achterzijde van het huis is gemonteerd op minstens 3 meter van de perceelgrens.

Televisie via de Ether

Met een ouderwetse "antennehark" op het dak zijn er ongetwijfeld een paar analoge Belgische en Luxemburgse TV zenders (en misschien zelfs Duitse?) uit de ether te pikken. Het is erg onwaarschijnlijk dat Vlaamse televisiezenders in Steinbach nog te ontvangen zijn.

Digitale ethertelevisie (DVB-T: vergelijkbaar met Digitenne in Nederland) bestaat in Wallonië maar was in 2008 nog niet te ontvangen in Steinbach. Dit RTBF programmapakket omvat overigens alleen de Waalse publieke  zenders.

Wel wordt vanuit Luxemburg een DVB-T pakket uitgezonden wat ook de Nederlandse zenders RTL4, RTL5  en RTL7 bevat. Dit zou in Steinbach te ontvangen moeten zijn met een antenne op het dak.

Televisie via breedband (Belgacom)

Via breedband internet zijn er natuurlijk op een PC ook veel TV kanalen of gearchiveerde TV programma's (zoals www.uitzendinggemist.nl) te bekijken. De kwaliteit is echter beduidend slechter dan "normale" televisie.

Daarnaast biedt Belgacom ook IPTV aan: Televisieprogramma's over breedband internet die via een settopbox op de TV te bekijken zijn.

Breedband Internet

Breedband Internet via de Telefoon (ADSL)

ADSL is verkrijgbaar via Belgacom en een aantal andere breedbandproviders. Tarieven liggen (bij gebrek aan concurrentie) hoger dan in Nederland.

Breedband Internet via het Kabeltelevisienetwerk (DOCSIS)

Breedband via de Kabel is nog niet mogelijk in de gemeente Gouvy. Telelux zou dit aan gaan bieden, maar het is nog onbekend wanneer dit gaat gebeuren (informatie November 2008)

Rioolheffing

Er is geen aansluiting op het rioleringsstelsel, dus ook geen gerelateerde kosten.

Elk huis wordt geacht een zuiveringsstation te hebben voor het rioolwater, en een waterput om het regenwater op te vangen. Zowel het zuiveringsstation als de regenwaterput hebben een overloop in de ondergrond.

Onder voorwaarden is het mogelijk een gemeentelijke subsidie van € 400 te krijgen voor het plaatsen van een zuiveringsstation. Zie hiervoor de website van de gemeente

Afvalstoffenheffing

De gemeente Gouvy heft een afvalstoffenheffing van 147 Euro per (tweede) woning per jaar (2009). Deze hoeft pas betaald te worden vanaf het jaar volgend op het jaar van oplevering. Bij oplevering van het huis gedurende 2008, is pas vanaf 1 januari 2009 afvalstoffenheffing verontschuldigd. 

Hiertegenover stelt de gemeente de volgende tegenprestaties:

• Per huis krijgt men jaarlijks 50 grijze Gouvy-vuilniszakken voor restafval. Extra grijze Gouvy-vuilniszakken zijn te koop voor 1.50 Euro bij het gemeentehuis in Bovigny. Groene Gouvy-vuilniszakken voor groenafval zijn voor 0.25 Euro te koop. 
• De vuilniszakken worden elke week opgehaald op woensdag. Alleen de officiele Gouvy-vuilniszakken worden meegenomen door de vuilniswagen!
• Afvalscheiding is verplicht, wat betekend dat behalve groen en restafval ook glas en papier apart moet worden aangeboden. Om te voorkomen dat katten en wild de vuilniszakken openscheuren, wordt aan tweedehuisbezitters aanbevolen een kastje van gaas aan de straat te zetten, waar de vuilniszakken een paar  dagen in kunnen wachten tot de vuilniswagen komt.
• Op verschillende plaatsen in de gemeente (maar niet in Steinbach?) staan glasbakken
• Oud papier word op de eerste maandag van elke even-genummerde maand opgehaald.
• Met ingang van 2009 wordt grof vuil niet meer opgehaald. 
• Op het containerpark ("Parc de conteneurs") in Courtil (gemeente Gouvy aan de ander kant van de Ourthe) kan ander recyclebaar afval worden afgeleverd.

Meer informatie over de afvalstoffenheffing is te vinden op de site van de gemeente Gouvy.

Meer informatie over de afvalinzameling is ook te vinden op de site van de gemeente Gouvy.

(laatste update: 22/06/20089)