Procedure Bouwaanvraag

De bouwvergunningen moeten bij de gemeente Gouvy worden aangevraagd. Volgens de CWATUP (Urbanisatiewet van Wallonië), geldt daarbij de volgende procedure:

• De bouwaanvraag wordt ingediend bij de gemeente; De indiener krijgt direct een bewijs van ontvangst
• De gemeente laat de indiener uiterlijk na 15 dagen per aangetekende brief weten of de bouwaanvraag compleet is. Als dat zo is, vertelt de gemeente ook wanneer de indiener uiterlijk hoort of de bouwvergunning wordt verleend. Dit hangt af van 2 factoren:

1. Moet er advies worden ingewonnen bij de gedelegeerde van de provincie? Als er een geldige verkavelingsvergunning is (zoals in het geval van de LVT, PUR en LYG kavels) zou dat niet nodig hoeven te zijn
2. Is de bouwaanvraag in strijd met de verkavelingsvergunning? Als dat zo is, moet een een "afwijking" worden aangevraagd, door "publicatie" op het kavel. Er wordt dan een geel plakaat op het kavel geplant, waarop het voornemen tot afwijking van de verkavelingsvoorschriften wordt gemeld, en een termijn wordt aangegeven waarbinnen men bezwaar hiertegen kan indienen. Zo'n afwijking wordt alleen toegestaan als de provincie en gemeente beiden vinden dat het door de beugel kan en er bovendien geen bezwaren tegen worden ingediend. Tot nog toe blijken de provincie en gemeente redelijk streng te zijn en weinig (of geen) afwijkingen toe te staan).

• De gemeente verleent (of weigert) vervolgens de bouwvergunning per aangetekende brief binnen een termijn (vanaf de indiening van de bouwaanvraag) van:

  • 30 dagen (als er geen advies bij de provincie hoeft te worden ingewonnen, en er geen afwijking is). Daarna krijgt de provincie nog wel 30 dagen de tijd om bezwaar te maken.
  • 70 dagen (als er geen advies bij de provincie hoeft te worden ingewonnen, en er wel een afwijking is). Daarna krijgt de provincie nog wel 30 dagen de tijd om bezwaar te maken.
  • 75 dagen (als er wel advies bij de provincie wordt ingewonnen, en er geen afwijking is)
  • 115 dagen (als er wel advies bij de provincie wordt ingewonnen, en er wel een afwijking is) 

Samenstelling Bouwaanvraag

De bouwaanvraag zoals in te dienen bij de gemeente Gouvy moet de volgende stukken bevatten (lijst op basis van CWATUP 284-287, voor zover van toepassing op de kavels in Steinbach)

• Een ingevuld bouwaanvraag formulier (in tweevoud). Dit formulier is verkrijgbaar bij de gemeente
• Een verklaring van de architect met opgave van de afdeling van de Orde van Architecten waartoe hij behoort. Deze verklaring moet zijn voorzien van een stempel van de orde van architecten.
• De bouwplannen (in viervoud), ondertekend door de architect en de opdrachtgever, bestaande uit:
  • Een schets (1:1000 of 1:2500) van het kavel met toegangswegen en naburige kavels/gebouwen in een straal van 50 meter
  • Een inplantingschets (1:50), met daarop
    • De inplanting van het geplande huis, garage en oprit
    • Aanduiding van het Noorden
    • Uitvalswegen met straatnaam, tracé, breedte, soort wegdek, bomen en lantaarnpalen
    • Ligging van waterleidingnet en elektriciteitsnet, volgens de opgave van de gemeente
    • Perceelgrenzen
    • Hoogtelijnen
    • Doorsneden die het eigenlijke hoogteprofiel aangeven van het kavel met de overgangen naar naburige percelen
    • De inplanting van bebouwing tot op 50 meter van de perceelgrenzen
    • De namen en adressen van de eigenaren van naburige bebouwing, met opgave van ramen die op het perceel van de aanvrager uitkijken
    • Bestaande erfdienstbaarheden
    • Bestaande of te kappen hoogstambomen op het kavel.
    • Het type tuin- en erfafscheiding
  • Een schets (1:50) van de indeling van elke verdieping, met daarop de bestemming van de vertrekken, wateraansluitingen, waterafvoer, Wc's , regenwaterput en biozuiveringsstation
  • Een schets (1:50) van het aanzicht van de bebouwing vanuit alle vier de kanten, met opgave van de zichtbare materiaalsoorten
  • Doorsneden in 2 loodrechte richtingen, met opgave van schoorstenen en ventilatie en de kapconstructie.
  • Een formulier in drievoud met de verklaring dat de bouw conform is aan CWATUP 406-413 (Voorschriften voor warmte-isolatie en ventilatie).
• Minstens 3 genummerde foto's (in tweevoud) van het perceel en de aangrenzende gebouwen, met indicatie van de plek waarop de foto's zijn gemaakt.
• Een formulier met gegevens voor het "Centraal Bureau voor Statistiek"
• Een aantal extra gegevens zoals beschreven in de voorwaarden bij de verkavelingsvergunning (waarschijnlijk deels reeds door bovenstaande stukken afgedekt):
  • Schets met inrichting van de oprit (grens van de beplanting, type bestrating, toegang, ...)
  • Exacte opgave van bestaande en geplande hagen en aanplant
  • Opgave van het type, de kleur en textuur van de materialen en bekledingen van de gevels, de daken en alle van buiten zichtbare delen van de bouw
  • Opgave van de toegangen tot de hoofd en bijbouwen
  • Opgave van het afvalwater (soort, hoeveelheid en afvoermethode)
  • Precies plan van de tuin met opgave van de te gebruiken plantensoorten (soort, aantallen, plaatsing), en de paden (soort verharding, plaatsing)

(laatste update: 06/08/2006 )