steinbachhuizen
 
Deze site doorzoeken

Bestemmingsplan

De bestemming van de kavels is aan een aantal regels gebonden:

Plan de Secteur

 Plan de Secteur van het gebied rond Steinbach; Rood/Wit gearceerd gebied heeft als bestemming "woonbebouwing met landelijk karakter". Geel gebied heeft een agrarische bestemming.

Het Plan de Secteur is het bestemmingsplan, wat aangeeft dat de bouwzone van de kavels zich bevind in een gebied met bestemming "Habitation à Charactère Rurale" (Woonbebouwing met landelijk karakter). Het achterste stuk van de kavels (de stukken die meer dan 50 meter van de weg liggen) bevinden zich in een gebied met bestemming "Agriculture", wat volgens de verkavelingsvergunning betekent dat het slechts als weide of boomgaard mag worden ingericht.

Het volledige Plan de Secteur (met legenda) van het gebied rond Steinbach is te vinden op de website van het Waalse gewest: Plan de secteur version coordonnée

De CWATUP (Urbanisatiewet van Wallonië)

De urbanisatiewet van Wallonië bevat een aantal basisregels voor onder andere "woonbebouwing met landelijk karakter" (artikel 419) en ook speciale regels voor de regio Ardennen (artikel 426). De volledige tekst van de CWATUP is te vinden op de volgende sites:

De Verkavelingsvergunning

De Verkavelingsvergunningen voor de verkavelingen LVT, LYG, PUR en LYG3 schrijven voor waar en hoe er op de kavels gebouwd mag worden. Elk kavel bevat een zone waarin de hoofdbouw neergezet moet worden en een of twee zones waarin bijgebouwen (zoals de garage of carport) geplaatst kunnen worden. In relatie tot de verkavelingsvergunning, zijn 3 documenten van belang: 

  • De aanvraag voor de verkavelingsvergunning met stedenbouwkundige voorschriften in de bijlagen: In de bijlagen van de aanvraag worden verkavelingsvoorschriften voorgesteld waarin wordt beschreven hoe er gebouwd moet worden, welke materialen moeten worden gebruikt, hoe de tuin en de erfafscheiding ingericht moet worden, etc. Deze verkavelingsvoorschriften zijn gebaseerd op de regels die in de CWATUP zijn beschreven, maar kunnen hiervan afwijken.
  • De verkavelingskaart: Hierop zijn de bouwzones voor de hoofdbouw en bijgebouwen ingetekend. Verder staan op deze kaart de bouwlijnen waarop de gevels geplaatst moeten worden ("alignement obligatoire" en soms ook "Front de Batisse Obligatoire". Deze bouwlijnen bepalen soms dat hoofd- of bijgebouwen op de erfscheiding geplaatst moeten worden.
  • De eigenlijke verkavelingsvergunning: Het besluit tot verlening van de vergunning door het college van B&W van de gemeente Gouvy. Dit besluit is vergezeld van een uitgebreide opsomming van overwegingen, en een advies van een deskundige. Het besluit kan verder wijzigingen bevatten op de in de aanvraag voorgestelde verkavelingsvoorschriften. (Kleine) wijzigingen op de verkavelingsvoorschriften schijnen mogelijk te zijn, maar hiervoor moet een procedure gevolgd worden die enige tijd vergt.

De verkavelingsvergunningen zijn online te vinden op de website van het Waalse gewest:

LVT (82037-LTS-0117; 2003-10-06) kaart voorwaarden vergunning
PUR (82037-LTS-0132; 2004-12-20) kaart voorwaarden vergunning
LYG (82037-LTS-0141; 2005-02-14) kaart voorwaarden vergunning
LYG3 (82037-LTS-152; 2007-07-13) kaart voorwaarden vergunning

Meer details over de belangrijkste voorschriften zijn te vinden onder het kopje "bouwvoorschriften".

(laatste update: 10/06/2008 )

1