Mutuo  ’ 

E' il contratto con il quale la Banca mutuante consegna ad un soggetto mutuatario una determinata somma di denaro e quest’ultimo si impegna a restituire la suddetta somma, oltre agli interessi pattuiti, entro un determinato periodo di tempo. Il mutuo è quindi un prestito a lungo termine – nella maggior parte dei casi varia tra i 5 e i 40 anni - rimborsabile a rate. La rata comprende una quota di capitale e una di interessi (maturati sul capitale prestato secondo modalità concordate dai contraenti). Il mutuo è solitamente assistito da garanzie reali, come ad esempio l’iscrizione di un’ipoteca sull’immobile acquistato che consente al creditore di tutelarsi contro eventuali inadempienze del cliente.

Il mutuo è un esempio classico di prestito finalizzato, in quanto può essere concesso solo per determinate finalità: ad esempio, l’acquisto della prima o seconda casa, la ristrutturazione di un immobile, ecc. . Il prestito personale, invece, è un finanziamento non finalizzato: una volta ricevuta la liquidità, il cliente non è tenuto ad acquistare un bene o servizio predeterminato.

Finalità di un mutuo:

Il mutuo è tradizionalmente richiesto per finanziare l’acquisto della casa di abitazione; ( detta prima casa, dove abbiamo la Nostra residenza)  l’importo erogabile in questi casi copre solitamente sino all’80% del valore stimato dell’immobile posto in garanzia, contro il 50-60% previsto per un ufficio. Nel caso, appunto di prima casa sarà soggetto a particolari agevolazioni che cambiano via via nel tempo e anche nel territorio ddi residenza.
E’ un finanziamento a lungo termine richiesto per ristrutturare l’immobile di proprietà. I passaggi per richiederlo sono gli stessi che caratterizzano l’acquisto, con la differenza che alcune banche richiedono informazioni sulle opere da realizzare, i tempi necessari e i costi. I mutui per interventi di ristrutturazione, soggetti a concessione edilizia, godono di un regime fiscale di favore. continua su http://www.ingdirect.it/sp/05_mutuoarancio/04_tuttosuimutui/guida_al_mutuo.pdf