私の友人、TIさんの投資は自宅のエクイティ活用から始まりました。
 1998年に38万ドルで購入し、2002年にはりファイナンスして20万ドルを引き出し、ブエナパーク市にある下の８ユニットのアパートを購入しました。
8 Units in Buena Park, CA
 購入価格：$815,000- ( 2002年6月1日)
レント収入：$6,640-
↓
売却価格：$1,195,000 (2003年12月3日)
保有期間：18ヶ月
レント収入：$8,100-
1031 Exchangeを使って下の１２ユニットを購入。
キャピトルゲインに対する所得税はなし。
↓
12 units in Los Angeles, CA
購入価格：$1,395,000- ( 2003年12月30日)
レント収入：$10,845-
↓
売却価格：$2,100,000- (2006年9月22日)
保有期間：33ヶ月
レント収入：$14,690-
1031 Exchangeを使って下の2物件(計90ユニット）を購入。
キャピトルゲインに対する所得税はなし。
↓
10 Units in Torrance, CA
 • リスト価格: $1,608,000
• 購入価格 : $1,450,000 (11/1/06)
• レント収入l: $10,635
+
 50 Units in Austin, TX
• リスト価格: $1,600,000
• 購入価格 : $1,400,000 (1/11/07)
• レント収入: $21,640
6年前に頭金$38,000-で購入した一軒家からスタートした投資は、現在総資産額$3ミリオン、総収入は$32,275になっています。 |
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