רכישת בית

 הבירוקרטיה....

ארבעה מסלולים מקבילים:

1.  חתימת חוזה במשרדי אמנה.

1.       הגעת שני בני הזוג למשרדי אמנה בירושלים, לחתימה.

2.       תשלום.

3.       החתמת ייפוי כוח נוטריוני.

מקבלים כאן טופס, אותו צריך להחתים אצל נוטריון.

הבנק גם ידרוש ייפוי כוח -  הטופס שלנו תקף גם עבור הדרישה של הבנק למשכנתאות. (מקבלים שלושה העתקים)

החתימה על ייפוי הכוח עולה כ - 250 ש"ח.

 

 

2.       תהליך הקבלה ליישוב. (תהליך מוכתב על ידי היישוב / החטיבה להתיישבות) .

ייתכן  שתהליך הקבלה יכלול ראיונות , שבתות קליטה וכו'.

במידה והיישוב דורש מבחני קליטה זה יכול לעלות כסף. (לדוגמא גרפולוג, מבחני פילת וכו'). בנוסף, חלק מהיישובים דורשים דמי כניסה בסכום מסוים.

1.            חתימה על חוזה בר רשות.

החוזה נחתם עם מזכיר/נציג היישוב.

חוזה בר רשות עולה כמה מאות שקלים (חוזה בר רשות ייחתם רק לאחר חתימת חוזה רכישה ולאחר שאושרה הקבלה ליישוב).

חוזה בר רשות מותנה בקבלת אישור מס רכישה. (כפי שמופיע בסעיף 4).

לחלופין, בחלק מהיישובים יש צורך בהסדרת מעמד הקרקע מול הבעלים. (לדוגמא רבבה)

 

3.       בנק. (למעונינים בסיוע במימון מהבנק: משכנתא ממשלתית לזכאים, הלוואה משלימה וכו')

1.       תעודת זכאות.

בדר"כ התעודה עולה כמה עשרות שקלים, אבל לפעמים אפשר להגיע להסכם עם הבנק שלא ידרוש כסף, ובתמורה הלקוח ימשיך את הטיפול דרך אותו בנק.

2.        פתיחת תיק הלוואה.

3.        לעיתים הבנק דורש ערבים.

4.        בדיקת הבית על ידי שמאי. (עלות של כ - 400 ש"ח).

 הבנק מציע רשימת שמאים שאתם הוא עובד,

 אולם ניתן לקבל במשרדינו המלצה על שמאים אחרים.

הסכום משתנה על פי השמאי, המרחק הגיאוגרפי של הבית           ועוד פרמטרים.

5.       שטר משכון במשרד של רשם המשכונות.

צריך להגיע למשרד הרשם עם הניירת מהבנק.

אמור להיות משרד רשם בכל עיר.

עלות של כמה עשרות שקלים.

6.       ייפוי כוח נוטריוני. (ע"ע)

7.       הוראת קבע לבנק, לתשלום החודשי של המשכנתא.

8.       ייתכן שתהיינה דרישות נוספות ע"י הבנק. הכל כפוף להנחיית הבנק שמבצע את ההלוואה.

4.      מס רכישה. מס המשולם למשרד האוצר עבור כל רכישת דירה. גובה התשלום נקבע באופן דיפרנצילי ע"פ ערך הדירה.

חישוב המס נעשה על ידי עורך הדין של אמנה – משרד דוד רותם  6248877-02

חובה לבצע את התשלום תוך 45 ימים מחתימת החוזה.

5. תשלומי מועצה .  יש צורך לבדוק בכל מועצה בה נרכש הבית מה הם התשלומים הנוספים (אם קיימים) הנדרשים לשלם למועצה (כגון : אגרת מבני ציבור, אגרות והטילי ביוב ועוד).