Инвестиционный проект строительства многоэтажного жилого дома

 

ул. Lvovo 79 / ул. Krokuvos 62, г. Вильнюс, Литва, Евросоюз

 

 

Дополнительная информация

  ссылка здесь 

 

 

Продаётся инвестиционный проект, представляющий собой имущественно-интеллектуальный комплекс:

 

1. Земельный участок 32.51 сотки (плюс 14.81 сотки под парк /сквер) в уникальном месте нового центра СИТИ г. Вильнюс, ул. Львово 79 / Крокувос 62.

2. Детальный план - согласован, утверждён

3. Проектная документация, технический проект прошел экспертизу, разрешение на строительство- в срочном порядке по-необходимости

4. Концепция продвижения проекта и продажи квартир, сайт резервации, рекламный материал

5. Бизнес - план

6. Подробный финансовый план (инвестиционный меморандум)

7. Строительная смета 2011

8. Обзор рынка недвижимости Литвы

9. Анализ и прогноз ситуации по объекту инвестиции, подготовленные Ассоциацией агенств недвижимости Литвы

10. Организация строительства, организация резервации и реализации квартир, пакет бизнес услуг, по-необходимости

 

Визуализация будущего здания - вид со стороны внешнего фасада

 

Уникальность:

 

По заключению Ассоциации агентств недвижимости Литвы - это один из последних высоко ликвидных инвестиционныы проектов многоэтажного жилья в новом центре СИТИ в г. Вильнюс вокруг проспекта Конституции. Создана специальная концепция продвижения проекта 'Парадигма- совокупность преимуществ"^®. Подготовлен проект современного кирпичного жилого здания, планировка помещений и квартир - высоко ликвидна, намечен ряд преимуществ и бонусов для будущих потребителей.

Фактическая площадь земельного участка - 47.37 ара: 32.51 сотки под застройку + 14.81 сотки прикрепленный гос. парк/сквер. Запланировано достаточное количество парковочных мест - 122, учитывая дефицит паркинга в этой центральной части города Вильнюс. Продаваемая площадь квартир 6200~6850* м2. Всего спроектировано: 102 - 115* квартир, около половины из них - 37- 50м2 с возможностью соединить две маленьких в одну большую в зависимости от изменений на рынке недвижимости. Этажность 4 сегмента - 6/4/6/6 этажа. Запланировано 4 лифта. В последний 6 этажный корпус дополнительная лестничная клетка - возможность автономно войти в офис около квартиры. На крыше 4-го этажа- лоджии для квартир 5-го, 6го этажей. Закрытый двор с детской и спортивной площадкой. Просторные лестничные клетки, подсобные помещения. Возможность часть высокого цокольного этажа приспособить под коммерческие помещения. Дополнительные площади квартир, больше свободы для архитектурных решений*, два подземных этажа для паркинга плюс цокольный паркинг - все это дополнитльные удобства для жителей будущего дома и возможные дополнительные прибыли для инвестора. *возможна оптимизация тех. проекта 

• Низкая процентная ставка банковских депозитов.
• Уменьшается спрос на многие товары массового потребления, на глобальном уровне. Инвестиции в производственный сектор сомнительны.
• На рынке большой объем свободных денег.
• На рынке Литвы наблюдается систематический, резкий и существенный спад тарифов и расходов на строительство.
• Ко времени завершения данного инвестиционного проекта инвестором, к 2012- 2013 году, прогнозируются привлекательные условия ипотечного кредитования возведенного жилья. 
• В Литве, по утверждению аналитиков - дефицит нового ликвидного жилья, особенно в центральной части столицы г. Вильнюс (культурной столицы Евросоюза - 2009). Недостаток такого жилья значительно превышает уровень Западной Европы. Рынок жилья Литвы является не спекулятивным, а стремительно развивающимся. Спрос на новое жилье в центральной части г. Вильнюс превышает предложение и стремительно растет.
• Во II кв. 2011 г., годовой прирост ВВП в Литве составил 6,3%, средний рост заработной платы приобрёл тенденции роста.
• Особенно много желающих снять в аренду квартиру в Вильнюсе, что повышает ликвидность и привлекальность жилья в столице, а большинство жителей Литвы по-прежнему считают наиболее оптимальным вложением средств - покупку ликвидного жилья.
• Визуализация будущего здания  - вид со двора со стороны детской площадки:

• Вильнюс – один из самых больших Старых городов в Европе с большим количеством церквей, мягким климатом, благоприятной экологической обстановкой, красивыми природными ландшафтами, старинной архитектурой, аккуратными и чистыми улицами, множеством парков, скверов, университетов, музеев, театров, кафе, торговых и развлекательных центров, развитой деловой и административной инфраструтурой. В Вильнюсе - доброжелательное и приятное в общении население. Вильнюс - компактный, спокойный, уютный и комфортный город. Вильнюс в отличии от Риги и Таллина не является портовым городом. В 2009 году Вильнюс был культурной столицей Европы. Город, благодаря выгодному географическому положению и развитой инфраструктуре, привлекает основную часть прямых иностранных инвестиций Литвы. Все это делает Вильнюс наиболее привлекательным для приобретения недвижимости нерезидентами страны.
• Литва - самая крупная, населенная, и самая южная из Прибалтийских стран, её отличает морской мягкий климат. Местные жители гостеприимны, многие хорошо владеют русским языком. Чистый сосновый воздух, белоснежные песчаные пляжи, национальная кухня, традиции пивоварения, густые леса, чистые реки и множество озёр, здравниц, трикотаж, янтарь, древняя самобытная культура и глубокие традиции - всё это выделяет Литву из ряда других европейских государств, делает её наиболее привлекательной.
• Туризм -  за первые пол-года 2011 количество туристов, посетивших Литву выросло на 39% по сравнению с таким же периодом прошлого года. Туристический поток вырос на 61% за счёт туристов, прибывших из России. Вильнюс притягивает около 80% туристов, прибывающих в Литву. 

В Новом центре г. Вильнюс - в 300-500 метрах от объекта: 
 
 
НОВОСТИ:
 
Мэрия г. Вильнюс готова инвестировать около 100 млн Литов в реконструкцию улиц Львово и Крокувос. Запланированы  пешеходные аллеи, зеленые насаждения, скверы, места для молодых людей, скейтборд парк. Муниципалитет одобрил обновление инфраструктуры ул. Львово и Крокувос, и выделяет на эти цели около 100mln.Lt.
На пр. Конституциёс 21 (напротив) начали снос здания, планируется снести до апреля-мая 2012. Будет построен офисный парк класса А, а также для гостей и арендаторов бизнес центра - современный отель, зоны отдыха, сервис парки. В Новом центре Вильнюса - в ближайшем будущем ожидается 600 млн литов инвестиций. Планируемый бизнес центр Конституциёс 21 в 2013 году - в 80 метрах от края объекта - визуализация: 
Дополнительная информация по данному инвестиционному проекту: LT, EN