Un bail de location en Inde est très different d'un bail en France. Ici, le bail est souvent à la faveur du propriétaire et non du locataire... N'oubliez pas qu'en Inde tout se négocie, surtout les conditions d'entrée dans votre appartement! N'hesitez pas à demander d'ajouter/d'enlever des meubles ou de l'electroménager, de repeindre, de changer la déco, d'inclure les charges dans le loyer, etc... - La caution : les propriétaires exigent souvent une caution de 10 mois de loyer! Une somme importante a négocier si nécessaire.
- La durée du bail : le bail sera généralement signé pour une durée de 11 mois. Attention, le propriétaire peut vous mettre à la porte a la fin de ces 11 mois s'il le désire!
- La "lock-in period": le proprietaire peut exiger que vous restiez dans l'appartement pendant une période minimale. Celle-ci est généralement de 11 mois (à negocier!). Si vous decidez de quitter l'appartement avant la fin des 11 mois, le propriétaire prélèvera de la caution les loyers manquants.
- Augmentation du loyer: à la fin de chaque bail, le loyer sera revisé a la hausse. L'augmentation est generalement autour de 10% (être vigilent sur les clauses du contrat).
- Charges : Vérifier si les charges sont incluses ou non dans le loyer.
Attention, si vous passez par l'intermédiaire d'un agent immobilier (broker), il vous demandera généralement un montant de 1 mois de loyer environ (il en demandera autant au propriétaire).
L'état des lieux n'est pas une formalité habituelle en Inde. Exigez d'en remplir une avec le propriétaire, surtout si vous louez une habitation meublée.
|
|