Роскошный отдых в Южной Флориде: Инвестору в недвижимость и его РИЭЛТОРУ

Роскошный отдых в Южной Флориде

(План бизнеса для заинтересованного инвестора и его РИЭЛТОРА:

вы предоставляете подходящий дом, я помогаю найти съемщиков)

* Для активных людей старше 50 (одиноких и семейных пар)

* Аренда помесячно, на сезон или круглогодичная

* Комната лучше, чем в отеле - с доступом ко всем помещениям и удобствам роскошного дома

* Близко к пляжу на океане

* Близко к ресторанам и магазинам

* Близко к двум международным аэропортам и круизным портам - Майами и Форт Лодердейл

* С собой вам нужно привезти только зубную щетку и купальник!

ИНВЕСТОРУ: Вы владеете в Южной Флориде домом с бассейном, по крайней мере с 4-мя свободными спальнями и ванными,

и хотите превратить его в такой специфический дом для уважаемых гостей и сообщество в то же время?

РИЭЛТОРУ И ИНВЕСТОРУ: Или вы собираетесь инвестировать в недвижимость с таким же целевым использованием?

Тогда, пожалуйста, читайте дальше и напишите мне!

Преимущества для владельца - некоторые примерные расчеты:

$ Инвестируя в недвижимость США, Вы получаете стабильность и надежность сохранения Вашего капитала, постепенное умножение его за счет роста цен на эту недвижимость (в долгосрочной перспективе цены на американскую недвижимость всегда растут, невзирая на некоторые падения, случающиеся время от времени, как произошло недавно во время мирового финансового кризиса, но теперь уже цены вернулись к докризисному уровню, а в некоторых сегментах рынка и превзошли его), а также получаете доход от сдачи в аренду. Кроме того, надежность Вашей инвестиции подкрепляется тем фактом, что приобретаемый дом находится в самом затребованном в мире районе - на берегу океана во Флориде, а берега в этом райском уголке мира больше не делают!

$ Съемщики будут пенсионеры с высоким доходом из северных штатов США и Канады - приличные и культурные люди. Эти съемщики определяют арендный рынок Флориды в осенне-зимний-весенний период, а летом они сидят дома или ездят еще куда-нибудь. С другой стороны, россияне привыкли отдыхать на море летом, так что возможно заполнение российскими гостями в летние месяцы - опять работа для российского РИЭЛТОРА!

$ Оценка Арендной Программы для дома с бассейном вблизи океана:

Стоимость 2 000 000 долларов. Если покупку финансировать, то 30% или 600 000 долларов будет начальный взнос и 1 400 000 долларов ипотека с интересом 4%, так что годовой платеж по ипотеке составит 6 700 долларов х 12 = 80 000 долларов.

Годовой доход 3 500 долларов в месяц от каждой комнаты-ванны х 4 комнаты х 10 месяцев = 140 000 долларов.

Расходы 50 000 долларов (налог на недвижимость 32 000, страховка 4 000, коммунальные платежи и техобслуживание 10 000, вебсайт и объявления 3 000, разное 1 000).

Годовой чистый доход 90 000 долларов без ипотеки или все еще положительный в 10 000 долларов, если платить по ипотеке (которую фактически будут выплачивать жильцы).

САР = Годовой Чистый Доход/Цена Покупки = 4,5%.

ROI = Годовой Чистый Доход/Инвестированная Наличность будет тот же, если покупать за наличные полностью, или 15%, если сделать только первоначальный взнос в наличных деньгах.

Когда место раскрутится, Вы сможете еще собирать членские взносы в этом клубе...

МЕЖДУ ПРОЧИМ, ЕСЛИ КОГО ИНТЕРЕСУЕТ, то покупка недвижимости стоимостью более миллиона долларов для использования в коммерческих целях квалифицирует инвестора и его семью на грин-карты США!

Преимущества для РИЭЛТОРА - комиссионные:

$ Комиссия при покупке объекта инвестором

$ Комиссионные при постоянной последующей сдаче в аренду россиянам в летние месяцы

Преимущества для съемщиков - те же, что в отеле, плюс:

- Доступ ко всем общим помещениям роскошного дома (гостиная, столовая, кухня, прачечная, патио)

- Прекрасный участок для отдыха

- Беспроводной интернет

- Утренний кофе

- Бассейн

- Бесплатная парковка

- Сообщество людей с аналогичными взглядами и вкусами

- Развлекательные мероприятия по выбору

- Дополнительные услуги, если желаете (повар, поездки, экскурсии и т. п.)

О себе: