Binnen de Tilburgse ringbanen worden tussen 2008 en 2012 in de wijk Groeseind-Hoefstraat een groot aantal nieuwe woningen gebouwd. De wijk zal ingrijpend veranderen. Er komen veel autovrije straten en een park van 10.000 m2. De aanpassingen in deze wijk vormen de grootste herstructurering in de Tilburgse geschiedenis.

Binnen dit project biedt Centraal Wonen De Stam een unieke kans voor mensen die belangstelling hebben voor Centraal Wonen.

Het gebied

De wijk Groeseind ligt aan de noordrand van het centrum van Tilburg.
Groeseind wordt omgrensd door een reeks hoofdwegen (Goirkestraat, Veldhovenring / Molenstraat, Hoefstraat en de Ringbaan oost).
Langs deze wegen bevinden zich diverse uitgebreide voorzieningen.
Daarnaast is het centrum vlakbij gelegen en snel en makkelijk bereikbaar per fiets, auto of ov.

Stedenbouwkundig plan

In december 2007 heeft De Zwarte Hond, in opdracht van de gemeente Tilburg, het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan voor de herstructureringsopgave in de wijk Groeseind-Hoefstraat-Partorieklamp geleverd.
Het doel van het plan bestond uit het verbeteren van de woningvoorraad en de leefkwaliteit in Groeseind. De basis van het stedenbouwkundig plan wordt gevormd door het verhelderen van de bestaande stedelijke structuur.
De Pietersbuurt-Bisschoppenbuurt vormt een deelgebiedvan deze opgave in het centrum van Groeseind.
Het inrichtingsplan van deze buurt bouwt voort op het vastgestelde stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan. De herinrichting van de openbare ruimte gaat iets verder dan de herstructureing van het
woningbouwbestand. De herinrichting van de openbare ruimte loopt door tot aan de eerstvolgende kruising.

In dit definitief ontwerp voor de inrichting van de openbare ruimte is de bovengrondse inrichting en het ontwerp voor de ondergrondse infrastructuur (kabel- en leidingtrace en riolering) op elkaar afgestemd. Eveneens is het plan afgestemd op de laatste stand van de woningbouwontwerpen (medio december 2009).
Voorliggend document en bijbehorende plankaart vormen het uitganspunt voor de verdere fasegewijze uitwerking tot het maken van de definitieve inrichtingsbestekken voor het bouw- en woonrijpmaken.
In deze laatste fase zal het ontwerp nogmaals worden afgestemd op de laatse wijzigingen in de definitieve woningbouwplannen.

Het project

Onder het motto ‘thuis in de stad!’ wordt Groeseind een wijk waar het rustig wonen is met groen voor de deur en toch alle gemakken en voorzieningen van het centrum nabij. De Pieters- en Bisschoppenbuurt krijgt een groot park van 10.000 m2, veel autovrije woonstraten en een grote diversiteit in woningen. Het nieuwe Rosmolen wordt een woonwijk met drie pleinen, veel groen en alleen maar eengezinswoningen. Maar liefst acht architecten ontwerpen de nieuwe woningen. Juist die diversiteit geeft de nieuwe wijk de uitstraling van een levendige en gevarieerde woonwijk; geen enkele straat ziet er straks hetzelfde uit.

De Fasering

Ruim 637 woningen komen er in het nieuwe Groeseind, waarvan 471 in het deelgebied Bisschoppenbuurt/Pietersbuurt en 166 in Rosmolen. Deze woningen worden in

fases gebouwd. De woningen voor fase 1 en 2A (Van Marenterrein en Pietersbuurt West) zijn op dit moment in verkoop. De woningontwerpen voor de overige fasen

zijn in ontwikkeling.
 
De fasering en planning voor het deelgebied Bisschoppenbuurt/Pietersbuurt (zie kaart) ziet er op dit moment als volgt uit:

Fase 1 (D.P. van Marenterrein): bouwperiode zomer 2010 - zomer 2011
Fase 2A (Pietersbuurt West): bouwperiode zomer 2010 - zomer 2011
Fase 2B (Pietersbuurt West): bouwperiode: eind 2010 - eind 2011
Fase 3 (Pietersbuurt Noord): bouwperiode 2011 - 2012
Fase 4A (Pietersbuurt Oost): bouwperiode 2011 - 2012
Fase 4B (Pietersbuurt Oost): bouwperiode 2011 - 2012
Fase 5 (Bisschoppenbuurt): bouwperiode 2012 - 2013
 
Voor het deelgebied Rosmolen is nog geen gedetailleerde fasering en planning bekend. Op dit moment wordt de volgende fasering en planning gebruikt.
 
Fase 6 (Rosmolen Noord): bouwperiode 2012 - 2013
Fase 7 (Rosmolen Zuid): bouwperiode 2013 - 2014
 
De planning is voorlopig en kan wijzigen. De namen die gebruikt worden zijn namen van de (delen van) buurten waar straks gebouwd wordt. Na het gereedkomen van een fase wordt het direct omliggende openbare gebied ingericht

Uitgangspunten

Een aantal inrichtingsprincipen, afgeleid uit recente nieuwbouwprojecten in Groeseind en omgeving, hebben als inspiratie gediend voor de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan. Het doel is om naast het eigen karakter van de verschillende typen straten in de Pietersbuurt- Bisschoppenbuurt, eenheid en samenhang aan te brengen in de openbare ruimte.
De inrichting van de aansluitende bestaande straten buiten het plangebied is minder eenduidig; verschillende inrichtingsprincipes, materialen en kleuren worden door elkaar gebruikt. In het algemeen geldt wel dat een donkere
steen op de rijbaan ligt en een grijze betontegel op het trottoir.
In tegenstelling tot toepassing van de verschillende materialen in de directe omgeving, wordt binnen het plangebied gekozen voor eenheid in de materialisatie van de verharding. De keuze voor de kleur sluit aan op de
kleurstelling van de omgeving.
Bovenstaande uitgangspunten uit het beeldkwaliteitplan vormen de basis voor voorliggend inrichtingsplan.