Nous sommes encore dans la phase avant-projet. Vous avez fait tous les démarches en vue d’obtenir le permis de construire. En attendant vous pouvez commencer à chercher qui va construire votre maison. Peut être vous y aviez déjà pensé mais maintenant c’est le temps de décider. C’est la décision la plus importante. Seul l’entrepreneur peut transformer ce que vous aviez toujours sur papier en réalité. De ce fait, si vous ne faites pas le bon choix, votre projet pourrait ne pas être réalisé. A Madagascar, vous avez le choix entre : engager un entrepreneur ou prendre des ouvriers que nous appelons communément tâcherons. Vous pouvez vous aventurer à le faire vous-même si vous avez le temps et la volonté de le faire.  Dans un premier temps, nous allons nous consacrer à l'Entrepreneur. A. Entrepreneur : Chez nous, le mot entrepreneur est toujours associé à une entreprise ou à une personne qui exerce le métier de constructeur. En quelques sortes, qui dit entrepreneur dit Constructeur. Un entrepreneur doit être enregistré auprès de l’Administration. Il doit avoir au moins un Numéro d’identité Fiscale (NIF) suivant le statut de l’entreprise. Il y a deux types d’entrepreneurs : Entrepreneur Individuel et Société de construction. a) Entrepreneur Individuel : Il est inscrit auprès de l’administration en tant qu’ Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée (EURL). Cette nouvelle structure a remplacé l’ancienne Entreprise Individuelle. Elle jouit d’un statut similaire à celui de la Société à responsabilité limitée, à la différence qu’il suffit d’une seule personne pour la constituer. Il effectue lui-même les travaux avec l’aide d’ouvriers qualifiés ou non. Il n’est pas obligatoire qu’il ait un diplôme ou une expérience dans la construction. Il se pourrait aussi qu’il fasse effectuer les travaux par d’autres entités. Il est bien courant chez nous de recourir au Mpiantoka (une sorte de groupement d’ouvriers qui a un chef d’équipe)
b) Société
de construction : Elle est inscrite auprès de l’administration en tant que Société Anonyme à Responsabilité limitée (SARL) ou Société Anonyme (SA). La plupart des ouvriers sont des ouvriers qualifiés et avec un superviseur diplômé en la matière (architecte, ingénieur en BTP, ….). Cette structure offre plus d’assurance au niveau de la qualité et de notoriété.
Les sociétés de construction peuvent aussi faire effectuer la construction par un entrepreneur individuel. Ce dernier devient alors son sous-contractant. De même cet entrepreneur peut recourir au Mpiantoka. Il faut toujours être vigilent car vous pouvez bien engager une société mais au final ce sera un Mpiantoka qui exécutera le contrat. Conseils
-
Vérifier le statut de la société (EURL,SARL,SA). C’est vraiment
important en cas de litige. L’entrepreneur doit toujours être capable de vous
rembourser en cas de non-respect du contrat. -
Prendre le temps de signer le contrat. Le contrat doit avant tout
vous protéger. N’hésiter pas à enlever ou à ajouter quelques clauses. -
Rencontrer, poser des questions au représentant de l’entreprise. -
Voir le maximum de société et demander des devis quantitatifs et
estimatifs. -
Vérifier ses compétences, informez-vous sur ses antécédents,
demander à voir ses réalisations. -
Communiquer avec les clients afin de savoir s’ils ont été
satisfaits ou non. En conclusion, il est primordial de recourir aux
services d’un entrepreneur sérieux, compétent et expérimenté. Choisissez l’entrepreneur
en qui vous avez le plus confiance et qui vous offre le meilleur qualité de travail
quitte à payer un peu plus. Il faut que vous gardiez en tête que la rendue
de la maison doit être proche du parfait. Si vous n’êtes pas satisfait, vous
aurez beaucoup de difficultés à corriger les défauts. Une maison n’est pas
comme un dessin qu’on peut effacer avec une gomme. |
En pièces jointes: Modèle de devis En pièces jointes: Modèle de devis |
|
Accueil > Conseils pratiques >
E - Choix de l'Entrepreneur (Première Partie) |
