Comment concevoir un plan ?

Avant de contacter un professionnel pour élaborer le plan de votre maison. Vous deviez tout d’abord concevoir une esquisse. C’est une sorte de brouillon. Vous avez sans doute tapé sur un moteur de recherche : « Comment concevoir un plan ». Ce qui suit n’est pas probablement la meilleure méthode mais elle vienne compléter ce que vous saviez déjà.

Il faut juste avoir comme outil : un crayon, une gomme, un bloc note (Petits carreaux), une règle, un compat, des feuilles de calques et un multimètre.

a) Dans un premier temps, il faut mesurer l'ensemble totale du m² du terrain et le projeter sur le bloc note. Un carreau vaut 0,5 cm. 1m vaut alors 2 petits carreaux (Toujours respecter cette échelle après).

b) Suivre les indications de l’alignement. Maintenant vous savez le nombre de niveau, l’hauteur de l’immeuble que vous pouvez construire, la surface autorisée (30 à 40% de la surface du terrain), la distance à respecter par rapport à la servitude de passage ou le voisinage.

c) Choisir la forme de la maison (réctangle ou carré …) ; Partager la surface autorisée par rapport à la forme voulue.

Ex : si la surface autorisée est de 100 m². Pour une forme carré, vous aurez largeur = Longueur = 10m linéaire. Pour une forme réctangle, vous aurez Longeur : 13m, largeur : 7,5m.

d) Projeter et insérer ces mesures à l’intérieur du dessin a). Vous pouvez à tout moment ajuster les mesures suivant la forme du terrain et aussi et surtout suivant votre budget. Il faut rappeler que la mesure autorisée est un maxima, vous devrez avant tout concevoir une maison selon votre besoin, vos attentes et de votre budget.

e) Maintenant vous pouvez commencer à dessiner le plan intérieur de votre maison. L'habitation contient des zones virtuelles. Le concept le plus connu est celui de zones jour/nuit (Jour : Séjour, cuisine, Garage / Nuit : chambres à coucher, toilettes, chambre d’amis). Vient ensuite le zonage parents/enfants

1)- Mesurer une pièce quelconque avec le multimètre pour que vous auriez une idée de la surface.

Ex : les pièces doivent avoir une surface de 9m² au minimum pour obtenir le permis de construire. Cela fait à peu près  un carré de 3m.  Le dégagement est de 0.90 m au minimum.

2)- Placer les chambres d’abord et commencer par le niveau 1. La chambre des parents est toujours plus grande que les autres. Une fois que vous aviez trouvé l’emplacement de la chambre des parents, vous pouvez ajouter la cuisine, le séjour, la salle d’eau et les dégagements, toutes les pièces que vous voulez installer au niveau 1.

Remarque : si la maison fait deux étages ou possède un mezzanine, il faut faire un plan pour chaque étage. Une fois que le plan de niveau 1 est achevé, vous pouvez dessiner le plan de niveau 2 sur le papier calque. De cette manière la mesure extérieure du niveau 1 est égale à la mesure extérieure du niveau 2.

3)- Déterminer pour chaque pièce le choix des ouvertures (fenêtre pour la lumière ou la vue ; porte pour accéder à l’extérieur). Choisir le sens de l’ouverture de chaque porte ou fenêtre si vous optez pour des portes ouvrantes. C’est là qu’intervient le compat. Une simple règle suffit si vous optez pour une ouverture coulissante.

4)- Décider du nombre d’ouvertures et de l’exposition de chacune. Les ouvertures doivent être proportionnelles à la surface de la pièce pour avoir un meilleur rendement de la lumière.

5)- Déterminer les vues. La vue c'est le regard porté depuis la pièce vers l'espace extérieur. Depuis votre séjour vous pouvez voir les invités dès leur entrée par le portail par exemple. Vous pouvez opter pour une large baie vitrée pour avoir les enfants à l’œil quand ils jouent à l’extérieur.

Toutefois, il existe des mesures standard :

. Fenêtre : H = 1,10m, l=1m. Il est souvent conseillé d’avoir H= 1,20 et l= 1,40m.

. Porte intérieure ou porte de communication : H = 2,10m, l= 0,73m (pour les débarras, toillette, salle d’eau) ou 0,83m (pour les chambres, cuisines, séjour)

. Porte extérieure ou porte principale : H=2,10m, l= 0.90 ; 1m ; 1,10m ;1,20m

Ex : pour la porte principale, pour une largeur de 1,20m. Vous pouvez avoir deux vantaux égaux ouvrant vers l’extérieur. Cela veut dire vous aurez un vantail de 60 cm de chaque qui va s’ouvrir vers l’extérieur.

- Pour une maison à deux niveaux, n’oublier pas de bien placer l’escalier et de mettre aussi le sens de la marche.

6)- Pour les pièces d’eau : à Madagascar l’évacuation des eaux usées la plus couramment utilisée est la fosse septique et le puisard. Ainsi il vaut mieux mettre sur le même coté les pièces d’eau pour faciliter l’évacuation. Le nombre des pièces d’eau doit être en fonction du nombre des occupants. Il est fréquent d’avoir deux pièces d’eau dans une maison, la première plus vaste, plus luxueuse (baignoire+douche+meuble à vasque avec un grand miroir) et une deuxième plus modeste équipée en premier d’un simple lavabo et d’une douche.

7)- Pour la cuisine, tous les choix sont possibles en fonction des modes de vie et des habitudes de vie de chacun. Cuisine ouvrante (américaine) ou cuisine fermée. La cuisine américaine laisse beaucoup d’espace et permet de garder la conversation pendant que vous préparez le repas. Si vous optez pour ce type de cuisine, il faut tout au moins prévoir une hotte aspirante pour que l’odeur des repas ne se répande dans tout le séjour. Il faut aussi prévoir des rangements fermés pour avoir une cuisine tout le temps nette. La taille de la cuisine dépend aussi de la place où vous allez prendre votre repas. Si la cuisine est fermée et que vous prévoyez de prendre le repas hors de la cuisine, il vous suffit d’une petite espace où vous pouvez intégrer l’évier, le frigo, la table de travail (les autres appareils électriques que vous disposiez) et n’oubliez pas de prévoir une zone de cuisson.

8)- Le séjour : que nous avions l’habitude d’appeler Salon avant est la pièce de la maison où la famille se réunit et où l'on reçoit les invités. De ce fait sa taille doit être proportionnelle au nombre des occupants et le nombre d’invités que la famille veule recevoir. Avant tout cette pièce doit être la plus grande, la plus lumineuse. Elle doit faire l'objet de toutes les attentions car c'est la pièce maîtresse de la maison. Elle est en quelques sortes l'ambassadrice de toutes les pièces.

f) Vous avez fini de dessiner votre plan, il faut d’abord consulter les membres de la famille car avant tout la construction de la maison est une affaire de famille. Il faut faire participer toute la famille dans le projet pour éviter les remarques plus tard.

g) Une fois que vous avez l’aval de votre famille, vous pouvez contacter un professionnel pour avoir un plan plus détaillé et qui rencontre les conditions prévues par le permis de construire.

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L'aspect extérieur de la maison L’aspect extérieur de la maison ne devrait pas être la priorité pendant la conception du plan. Mais cela ne vous empêche pas déjà de choisir le style de votre maison. La règle à suivre est de garder le même style aussi bien pour l’intérieur que l’extérieur. Il faut apporter un soin particulier à la façade principale. C’est la première vision qu’on a d’un bien immobilier. Une jolie façade donne envie de visiter à l'intérieur. Elle révèle aussi l’identité de son propriétaire. Par conséquent il est toujours conseillé d’opter pour un style simple, sobre pour avoir l’effet «  Mateza dinihana ». Une maison, on est obligé de l’accepter telle qu’elle est du moment qu’on est le propriétaire. Vous ne pouvez par la refaire en peu de temps. C’est pour cela qu’il faut prendre le temps de tout concevoir.   Remarque : Une fois que vous avez obtenu le permis de construire, essayer de ne plus modifier les plans, les mesures. Certes on ne pourra pas échapper à l'attirance que l'on pourra ressentir pour un plan à la vue d'une belle photo de maison ou celui de vos voisins. Peu importe.!Faites le maximum d’effort pour garder le plan initial.

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Modèle de plan intérieur d'un immeuble à sur 3 niveaux: L'escalier est à l'extérieur. Chaque appartement est indépendant.

Niveau 1 : un grand séjour, 2 chambres à coucher, une cuisine, une salle d'eau et un petit débarras; Entrée principale par le séjour.
Niveau 2 : un séjour, 2 chambres à coucher, une cuisine, une salle d'eau et un petit débarras avec un grand balcon; l' Entrée principale par le séjour.

Niveau 3 : un séjour, 2 chambres à coucher, une cuisine, une salle d'eau et un petit débarras;  Entrée principale par le séjour.


1. Façade sur rue

2. Façade postérieure

3. Façade latérale droite

4. Façade latérale gauche