Montréal, le 27 janvier 2012

Diffusion immédiate

Une augmentation abusive de loyer, pas question!

« Pour freiner les hausses de loyer, les locataires doivent absolument refuser les augmentations abusives de loyer. C’est un droit! ». En ce sens, le Comité Logement du Plateau Mont-Royal recommande aux locataires de l’arrondissement d’examiner attentivement toute hausse de loyer supérieure aux indices publiés par la Régie du logement, et les incite à refuser toute augmentation jugée abusive.

Le CLPMR est principalement inquiet pour les locataires dont le logement est chauffé au mazout.  Avec un taux d’ajustement de 3,6%, les hausses risquent d’être très salées. « C’est d’autant plus injuste que les locataires n’ont pas la possibilité d’obtenir une diminution de loyer lorsque les dépenses des propriétaires diminuent ou que les taux d’ajustement sont négatifs » dénonce le Comité Logement.

Le Comité Logement est également inquiet de la situation que les locataires subissent actuellement. Selon les dernières données (décembre 2011) de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, un deux chambres à coucher coûte en moyenne 818 $ et un trois chambre à coucher 1063 $. «C’est facile de demeurer sur Plateau avec des loyers aussi élevés. Cela fait plusieurs années que les loyers augmentent de façon démesurée. C’est pour ça que ça prend un contrôle universel et obligatoire des loyers», clame l’organisme.

Le CLPMR rappelle que les locataires ont le droit de refuser une hausse de loyer et peuvent demeurer dans leur logement. Beaucoup de locataires croient qu’un refus entraîne nécessairement un déménagement. Or, c’est faux. Les locataires ont un mois à compter de la réception de l’avis pour refuser la hausse ou toute modification proposée au bail. Par crainte de représailles, le Comité Logement constate que les locataires exercent peu ce droit. « C’est dommage parce que nous estimons que près de neuf locataires sur dix reçoivent une augmentation abusive de loyer».

La hausse est-elle abusive : comment évaluer ?

Afin de calculer la hausse de loyer, le locataire doit disposer de certaines informations Outre le taux d'ajustement de la Régie (pour un logement non chauffé 0.6%, pour un logement chauffé à l'électricité 0,7%, au gaz 0,0% ou au mazout 3,6%), les locataires doivent connaître la variation des taxes foncières et le montant des travaux majeurs effectués dans le logement et/ou l'immeuble. Il est vrai qu’il peut être difficile pour des locataires de statuer sur une augmentation de loyer. Le Comité Logement du Plateau Mont-Royal invite les locataires à communiquer avec eux afin d'être soutenus dans leurs démarches.

La Régie du logement prône la négociation au dépend de l’application des règlements. 

Le Comité Logement dénonce le manque de leadership de la Régie du logement en matière de droit au logement et de contrôle des loyers. D’emblée, la Régie préconise la négociation alors que les variations moyennes qu’elle publie sont valables. « Pourquoi une telle approche se demandent les groupes de défense des droits des locataires si, en fixation, c’est le résultat de la grille de calcul de la Régie qui détermine l’augmentation?» a soutenu le CLPMR. « Puisque la Régie connaît très bien le rapport de force entre locataires et propriétaires, son plaidoyer pour la négociation est d’autant plus déconnecté de la réalité. » Selon l’organisme, il faut un contrôle obligatoire et universel des loyers afin de protéger adéquatement les locataires. Le Comité Logement entend porter cette demande au ministre responsable de l’habitation, Laurent Lessard, cet hiver.

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Montréal, le 25 octobre 2011

Campagne d’appui pour du logement social sur le Plateau Mont-Royal :

Des citoyenNEs interpellent le maire Gérald Tremblay et la Ville de Montréal

Montréal, le 25 octobre 2011- Le Comité Logement du Plateau Mont-Royal (CLPMR) et les requérantEs des comités Fous du Logis et de la Voie Libre portent quatre revendications et interpellent la Ville de Montréal et le maire Tremblay :

1. Que la Ville de Montréal acquière et réserve le terrain de la STM pour le développement exclusif de logements sociaux et d’équipements collectifs;
2. Que la Ville de Montréal réserve le terrain de la Voirie municipale Saint-Grégoire exclusivement pour le développement de logement social ;
3. Que la Ville de Montréal se dote d’un programme d’acquisition de terrains et d’immeubles dans le but de les réserver et par conséquent, répondre aux besoins présents et futurs en matière de logement social;
4. Que la Ville de Montréal appuie nos demandes adressées aux gouvernements du Québec et d’Ottawa pour un financement adéquat en matière de logement social et ce à la hauteur des besoins exprimés

Par ces revendications, nous exigeons que le maire Tremblay et la Ville de Montréal démontrent par des gestes concrets une volonté politique de répondre aux besoins des ménages locataires du Plateau depuis longtemps exprimées. 

Campagne locale : un objectif ambitieux.

Le CLPMR et les requérantEs de logement social lancent, ce matin, une vaste campagne locale de recherches d’appuis auprès des residantEs du Plateau Mont-Royal, des groupes communautaires et des acteurs sociaux du quartier.

En ce sens, le CLPMR et ses alliés lancent une pétition ayant comme objectif la signature de 17 290 personnes. Ce chiffre représente le nombre de ménages locataires consacrant le tiers et plus de leurs revenus au coût du loyer.

Cette campagne locale s’échelonnera jusqu’au printemps 2012. Elle culminera par l’organisation d’une journée festive sur le thème du logement social, en juin 2012.

Au cours des prochains mois, l’organisme et les requérantEs sillonneront les rues du quartier afin de recueillir le maximum d’appuis auprès des citoyens et citoyennes du Plateau. Nous rechercherons également l’appuie d’organismes, d’acteurs sociaux et de personnalités publiques à notre campagne locale pour le logement social.

Au mois de juin 2012, les résidants et résidantes du Plateau ainsi que tous ceux et celles appuyant notre démarche seront invitéEs à participer à une grande journée d’action et de fête autour de ce thème.

 Une crise du logement qui dure et qui dure!

Le logement social est une des réponses et une des solutions concrètes aux problèmes que vivent les ménages locataires du territoire.

Il est clair que la crise du logement frappe durement les ménages locataires du Plateau.

Par exemple, le loyer moyen des logements locatifs a augmenté de plus de 20% sur le Plateau entre 2005 et 2010 et qu’en 2010, le coût moyen d’un 4 ½ était de 803 $ par mois et de 1057 $ pour un 5 ½; 17 290 ménages locataires de l’arrondissement, soit un peu plus de 4 ménages sur 10 (43,3%), consacrent plus du tiers de leurs revenus au logement et que parmi ces derniers, 9 555 déboursent plus de la moitié de leurs revenu au loyer; en octobre 2010, le taux de disponibilité des 4 ½ étaient de 1.1% et des 5 ½ avoisinent 0%. [1]

L’ambitieuse campagne n’a d’égal qu’à la teneur de nos demandes politiques. Selon nous, la Ville de Montréal a les moyens d’adopter un programme d’acquisition et de réserve de terrains afin de répondre aux besoins exprimés par les requérantEs du Plateau et également des autres quartiers à Montréal.

Afin de réaliser nos projets de logements sociaux, il nous semble important que la Ville appuie aussi nos demandes que nous adressons au gouvernement du Québec pour 50 000 logements sociaux en cinq ans et au gouvernement canadien pour 2 milliards de dollars par année.

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Pour plus amples informations: Simon Dumais (514) 527-3495 ou (514) 889-2401

[1] Source : SCHL; Rapports sur le logement locatif, octobre 2006 et décembre 2010.

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Montréal, le 29 juin 2011

SPÉCULATION SUR LE PLATEAU : LOCATAIRES 1 / PROPRIÉTAIRES 0

En février dernier, des locataires de la rue Garnier faisaient la manchette après avoir décidé de résister à leur éviction. Contre toute attente, leur propriétaire, un spécialiste du contournement du moratoire sur la conversion des logements en condos, s'est désisté devant la Régie. Ces locataires n'auront donc pas à déménager cette année, mais leur une victoire a un goût amer. L’immeuble est déjà en vente. Le prochain propriétaire pourrait ne pas se gêner pour tenter une manœuvre similaire l'an prochain.  Les locataires ont gagné une manche mais la partie n’est pas jouée pour autant.

Paule Lespérance, organisatrice communautaire du Comité logement Plateau Mont-Royal explique le phénomène : « Des spéculateurs achètent des immeubles sur le Plateau et chassent les locataires par tous les moyens possibles et imaginables (sommations de partir, harcèlement, menaces, offres d'argent, avis d'éviction ou de reprise de logement, etc.). L’immeuble vide est revendu à la pièce et aux gros prix, sous forme de condos indivis.»

Depuis cette première affaire largement médiatisée, des dizaines de locataires sont sortis de l'ombre. Ils sont tous victimes de pratiques similaires. Pour la plupart d'entre eux, conserver leur logement un an de plus a été le fruit d'un âpre combat, toujours à recommencer. Pascal Lapointe fait partie de ces locataires. Il sera bientôt le seul locataire résidant dans son immeuble. « Mon propriétaire a déjà commencé à vendre au moins un des logements de mes ex-voisins en condos. Impossible de dire combien de temps encore je pourrai tenir le coup. » Alain Solowy, son voisin de quelques rues, en est à sa deuxième tentative de reprise de logement: il a gagné l'an dernier devant la Régie, et cette année tout a été à recommencer... « Ma propriétaire est une spéculatrice chevronnée, elle m'a eu à l'usure ».

C'est afin d'éviter ces drames humains et de protéger le parc de logements locatifs qu'a été instauré un moratoire sur la conversion des logements en condos sur le territoire montréalais en 1975. Mais depuis, les spéculateurs ont développé tant d'astuces pour le contourner qu'il est devenu complètement caduc. « Les annonces de condos indivis à vendre dans des immeubles à vocation locative foisonnent sur internet, et les associations de promoteurs immobiliers donnent des formations sur les manières les plus simples et rapides de contourner le moratoire. Ils ne se cachent même pas pour le faire » constate Mme Lespérance. « À ce rythme, dans quelques années Montréal se sera vidé de ses ménages locataires. »

Les locataires du Plateau Mont-Royal se sont réunis afin de ne plus être seuls face aux spéculateurs déterminés à les déraciner de leur quartier. À quelques jours du premier juillet, ils se déclarent solidaires avec les locataires forcés de déménager et appellent à se serrer les coudes face aux pratiques de leurs propriétaires qui cherchent à les chasser de leur logement. Ensemble, ils réclament des changements législatifs pour protéger le parc locatif, tels que l’inclusion de la copropriété indivise et de la copropriété divise à l’horizontale au moratoire sur la conversion des logements en condos, tout comme une vigilance accrue de la Régie du logement dans les cas d’éviction et de reprises de logement.

Pour plus d’informations, contactez:

Sylvie Lapointe, locataire de la rue Garnier : 514-522-5021

Paule Lespérance : Organisatrice communautaire au Comité Logement du Plateau Mont-Royal :514-527-3495

Montréal, le 22 mars 2011

 Diffusion immédiate

Aux responsables des salles des nouvelles

Montréal, le 22 mars 2011 – Des jeunes familles, des cheffes de familles monoparentales, des artistes, des personnes seules, des personnes de communautés culturelles, des locataires expulsés: tous citoyenNEs ou exilés du Plateau Mont-royal sont à la recherche d’un logement social ou encore, pour plusieurs familles, sont dans l’attente d’une place en centre de la petite enfance sur le territoire de l’arrondissement.

Aujourd’hui, ces citoyenNEs décident de se regrouper, de faire front commun et de former une coalition : La Coalition des requérantEs d’institutions et de logement social, la CRILS.

 

Qui sommes-nous et que demandons-nous?

La Coalition rassemble plusieurs comités de requérantEs de logement social et d’équipements collectifs. Concrètement, les membres de la Coalition sont d’abord et avant tout des groupes porteurs de projets de coopératives, d’organismes sans but lucratif en habitation et, entre autres, de projets de Centre de la Petite Enfance.

Ce sont les groupes La Familiale pour un projet de coopérative de solidarité, la Coopérative Marie-Anne pour une deuxième phase de développement, la Coopérative d’habitation Mile-End, pour des artistes,  les comités de requérantEs Les Fous du Logis et La Voie Libre pour des projets de coopératives et d’OSBL et le Centre de la petite enfance, le CPE Villeneuve. Ces groupes, totalisant plus de 500 ménages locataires du Plateau Mont-Royal, désirent améliorer de façon positive leurs conditions de logement et ce, par la construction de vastes complexes de logement social, en plus d’assurer à leurs enfants une place en garderie publique par la réalisation d’un nouveau CPE (Centre de la petite enfance). Pour la Coalition, il est clair que le manque de places en CPE est énorme sur le Plateau et c’est pourquoi elle revendique la construction de cet équipement collectif.

Pour y arriver, les groupes de la Coalition ont ciblé des terrains et immeubles publics appartenant à la Ville de Montréal[1]. Fort des appuis de la Corporation de développement communautaire du quartier Action Solidarité Grand Plateau CDC-ASGP et du Front d’action populaire en réaménagement urbain, le FRAPRU, la Coalition revendique que les terrains et immeubles publics soient réservés exclusivement pour le développement de logement social et d’équipements collectifs.

Pour les membres de la Coalition, cette réserve de terrains et d’immeubles publics est la seule façon de répondre aux différents besoins de la communauté du Plateau Mont-Royal et également un moyen tangible de préserver la mixité sociale.

Ces requérantEs revendiquent donc que le terrain de la Voirie municipale Marie-Anne (42 unités), le terrain de la Voirie municipale St-Grégoire (150 unités) , l’immeuble public de l’ancienne École des Premières lettres (100 unités+ 80 places en garderie), le terrain de la Société de transport de Montréal (250 unités), et le terrain du stationnement situé au coin des rues Drolet et Villeneuve (20 unités) ainsi que le terrain du 5655 avenue de Gaspé (30 unités) soient réservés pour des projets totalisant prés de 600 logements sous forme de coopératives, d’OSBL en habitation et d’équipements collectifs.

Une absence de volonté politique

Depuis plusieurs années, ces citoyenNEs, ces locataires, ces familles mènent des actions pour faire avancer la cause du logement social et de la mise en place d’un centre de petite enfance et exigent de la part de la Ville de Montréal des réponses concrètes à leurs demandes.

Selon la Coalition, la Ville de Montréal manque de volonté politique claire en matière de logement social ou de place en CPE en ne s’attardant qu’à rentabiliser financièrement ses propriétés. D’un autre côté, cela vient contredire les promesses de la politique familiale de la ville qui affirment, entre autres, que la présence des jeunes familles est nécessaire pour maintenir un dynamisme démographique et une qualité de vie locale

 Des besoins de plus en plus pressants

En effet, en 2006, Statistique Canada évaluait que 43,1% des ménages locataires du Plateau, soit 17 290, consacraient 30% et plus de leurs revenus au logement. Que de ce nombre, 9555 en déboursaient 50% et que 5050 engloutissaient 80% et plus de leurs revenus au logement. Pour la Coalition, ces proportions augmenteront substantiellement dans les prochaines années en raison, entre autres, de la hausse vertigineuse de la taxe foncière, de la spéculation immobilière et de l’accélération du processus de gentrification du quartier.

De plus, en novembre 2010, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) évaluait que le coût des logements de l’arrondissement a grimpé de 30% en 10 ans et que le taux de vacances était 1.7%.

Au-delà des statistiques, il nous semble important de noter que des drames humains sont souvent le lot de centaines de locataires. Pour Nancy Crousette étudiante et membre du groupe La Familiale : «j'habite un 4 et demi avec mes trois enfant de 8 ans, 6 ans et 5 ans. C’est vraiment très petit comme logement. Je n'ai pas de salle à dîner et je dors au salon puisque je laisse les chambres à mes enfants. Donc, je mange, je dors et je relaxe dans mon salon. Toute une vie diriez-vous! En plus je vis dans un immeuble qui n'est pas rénové, où les fenêtres date de la construction et où je n'ai pas non plus d'entrée laveuse/sécheuse. Mon logement représente près de 50% de mes revenus. Mes enfants et moi aimons ce quartier et nous voulons continuer d'y vivre. Nous avons besoin d'un milieu  de vie qui correspond aux besoins de bases grandissants de tous les membres de notre famille dans notre quartier, le Plateau Mont-Royal.»

 Bataille à plus long terme

La Coalition s’adresse donc à la Ville de Montréal, au responsable à l’habitation M. Michael Applebaum ainsi qu’au maire M. Gérald Tremblay afin que des projets de logements sociaux et d’équipements collectifs puissent voir le jour sur le territoire du Plateau.

Pour la Coalition, la Ville de Montréal doit dépasser l’étape de la parole et poser des gestes concrets afin de démontrer une réelle volonté politique en faveur des jeunes familles, des cheffes de familles monoparentales, des artistes, des personnes seules, des personnes de communautés culturelles, des locataires expulsés qui veulent demeurer sur le territoire du Plateau Mont-Royal. Car, pour la Coalition, seul le développement de projets de coopératives d’habitation et d’Organismes sans but lucratif en habitation répond à cette priorité de quartier : vivre et demeurer sur le territoire du Plateau Mont-Royal.

Mais cette bataille ne pourra pas faire l’économie d’une lutte plus globale. En ce sens, la Coalition entend également supporter la lutte pour un financement décent du logement social au gouvernement du Québec. Pour la Coalition, le dernier budget du ministre Bachand qui n’alloue que 2000 unités pour l’année 2011/2012 est loin de répondre aux besoins des quartiers centraux de Montréal, et plus particulièrement celui du Plateau.

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Pour plus d’informations

Simon Dumais (514) 889-2401

 

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[1] Ces terrains et immeubles publics sont situés géographiquement dans le quartier :  le terrain de la Voirie municipale Marie-Anne et situé au coin des rues Marie-Anne et de Bullion, le terrain de la Voirie municipale St-Grégoire est situé au coin des rues Christophe-Colomb et St-Grégoire, l’immeuble public de l’ancienne École des Premières lettres est situé sur l’avenue de Gaspé, au nord de la rue Laurier, le terrain de la Société de transport de Montréal est situé sur l’Avenue Mont-Royal entre les rues Fullum et Franchère, le terrain du stationnement est situé au coin des rues Drolet et Villeneuve et le terrain également revendiqué est situé au 5655 avenue de Gaspé.