Cèdula d'Habitabilitat
658863883 972095912 raul@aparellador.org
Raúl Muñoz Pacheco Arquitecte Tècnic Aparellador
Què és una cèdula d'habitabilitat?
Per a que serveix?
Hi ha diferents tipus de cèdula?
Quina és la vigència de les cèdules d'habitabilitat?
Com s'ha de tramitar la cèdula d'habitabilitat d'habitatge usat?
On s'ha de presentar la sol·licitud de cèdula una vegada obtingut el certificat d'habitabilitat?
Què és una cèdula d'habitabilitat?
La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge és apte per ser destinat a residència de les persones i té les condicions tècniques d’habitabilitat, segons la normativa vigent.
Per a que serveix?
La cèdula d’habitabilitat és necessària per:
Transmetre un habitatge en venda, lloguer o cessió d’ús, en primera transmissió o en posteriors transmissions.
Donar-se d’alta dels serveis d’aigua, electricitat, gas, telecomunicacions i altres serveis.
Hi ha diferents tipus de cèdula?
La cèdula d’habitabilitat pot ser:
De primera ocupació: quan es refereix a habitatges de nova construcció o en aquells casos en què s’ha fet un buidatge de l’edifici i s’ha deixat només la façana.
De primera ocupació de rehabilitació: quan es refereix a habitatges que són el resultat d’una intervenció o procés de rehabilitació o gran rehabilitació (subdivisions, canvi d’ús per crear un habitatge, buidatge de l’habitatge, ampliacions, remuntes).
De segona ocupació: quan es refereix a habitatges que ja existeixen.
Quina és la vigència de les cèdules d’habitabilitat?
La vigència de les cèdules és de:
Cèdules d’habitatges nou/usats amb data d’atorgament anterior a 2004: 10 anys.
Cèdules d’habitatges nous/usats atorgades del 2004 al 2012: 15 anys.
Cèdules a partir de 2013:
Cèdules de primera ocupació: 25 anys.
Cèdules de primera ocupació de rehabilitació: 15 anys.
Cèdules de segona ocupació: 15 anys.
Qualificació definitiva d’un habitatge protegit amb qualsevol règim de protecció pública:
Data de qualificació definitiva anterior al 9/10/09: la qualificació definitiva de protecció oficial substitueix la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació.
Data de qualificació definitiva posterior al 9/10/09: la qualificació definitiva de protecció oficial substitueix la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació durant un període de 15 anys si la data és anterior al 3/11/12 i de 25 anys si és posterior.
Com s'ha de tramitar la cèdula d'habitabilitat d'habitatge usat?
Nosaltres ens encarreguem de fer la inspecció a l'habitatge, redactar el certificat de compliment de la normativa vigent i de la tramitació davant de l'organisme corresponent.
Cèdula d'habitabilitat de segona ocupació
La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat que preveu la normativa vigent i és apte per a ser destinat a residència de persones, sense perjudici que s’hi desenvolupin altres activitats autoritzades.
La cèdula s’anomena de segona ocupació si es refereix a habitatges usats o preexistents.
Les dades que consten a la cèdula són:
L'adreça i ubicació de l’habitatge
La superfície útil de l’habitatge i de les habitacions
Les estances i els espais que componen l’habitatge
El llindar màxim d’ocupació
La identificació i titulació de la persona tècnica que certificat l’habitabilitat
A la cèdula no figura el nom de la persona propietària. Es tracta d’un document que acredita les condicions objectives d’habitabilitat d’un habitatge, amb independència del seus titulars o ocupants.
A qui va dirigit?
A les persones propietàries de l'habitatge, administradores o representants autoritzats.
La cèdula d'habitabilitat és necessària per a transmetre un habitatge en venda, lloguer o cessió d'ús, en primera transmissió o en posteriors (llevat dels supòsits d’exoneració que preveu la normativa vigent). També és necessària per a donar-se d'alta dels serveis d'aigua, electricitat, gas, telecomunicacions i altres serveis.
L'atorgament de la cèdula d'habitabilitat no suposa la legalització de les construccions pel que fa a l'adequació de l'ús d'habitatge a la legalitat urbanística.
658863883 972095912 raul@aparellador.org
Raúl Muñoz Pacheco Arquitecte Tècnic Aparellador
658863883 972095912 raul@aparellador.org
Raúl Muñoz Pacheco Arquitecte Tècnic Aparellador
