11 juin 2008 Comment faire diminuer le prix des habitations (et des terrains) ? Comment réguler le marché de l'immobilier ?
Payer 50 à 100 € le mètre carré, payer plus de 500 €, plus de 600 € de loyer, ce n'est plus tenable pour les bas revenus. La loi de l'offre et de la demande* nous impose ces prix faramineux. L'État doit intervenir pour réguler ce marché qui explose.
Propositions :
1) Taxer le propriétaire qui loue cher 0 % si le loyer de l'habitation est inférieur à 400 € 10 % si le loyer est compris entre 400 € et 500 € 25 % si le loyer est supérieur à 500 € OU AJOUTER LES REVENUS DES LOYERS AUX AUTRES REVENUS (pourquoi ces revenus ne seraient-ils pas taxés ?)
2) DOUBLER les droits d'enregistrement (de 12,5 % à 25 %) s'il s'agit d'une SECONDE habitation (pour décourager les plus riches de rafler toutes les maisons). Et en même temps, supprimer le droit d'enregistrement s'il s'agit d'une première habitation (de 6% à 0 %)
3) Taxer le propriétaire qui vend cher. Exemple : 0 % si le prix est inférieur à 30 €/m² 10 % si le prix est compris entre 30 € et 50 €/m² 25 % si le prix est supérieur à 50 €/m²
0 % si le prix de l'habitation est inférieur à 100 000 € 10 % si le prix est compris entre 100 000 € et 150 000 € 25 % si le prix est supérieur à 150 000 €/m²
4) Taxer les agences immobilières qui vendent cher. 0 % si le prix de l'habitation est inférieur à 100 000 € 10 % si le prix est compris entre 100 000 € et 150 000 € 25 % si le prix est supérieur à 150 000 €/m²
5) Interdire les constructeurs d'acheter les terrains (pour permettre aux particuliers de choisir leur entrepreneur). En effet, par cet acte, non seulement, ils empêchent les particuliers d'acheter librement leur terrain, mais ils les empêchent toute concurrence (ils ont un monopole sur le terrain).
6) Décourager les personnes d'acheter plusieurs terrains à bâtir par un système de taxation (pour permettre aux bas revenus de devenir propriétaire). Supprimer le précompte immobilier s'il s'agit d'une unique maison. Doubler le revenu cadastral s'il s'agit d'une seconde habitation.
7) Prêter à un taux avantageux pour les premiers proprétaires (cela se fait déjà) 8) Construire des logements sociaux pour augmenter l'offre et donc, diminuer la demande et faire baisser les prix. 9) Acheter des grosses propriétés à plusieurs couples. Se partager les propriétés. (Pour cela, le dialogue, les compromis, la tolérance et le respect seront des valeurs indispensables à la cohabitation.) 10) Supprimer l'indexation des loyers. *Qu'est-ce que la "loi de l'offre et de la demande" ? Il s'agit d'une règle simple qui veut que lorsque l'offre est grande et la demande plus faible, les prix diminuent (pour qu'il y ait plus d'acheteurs). Tandis que lorsque l'offre est plus petite que la demande, les prix augmentent (pour qu'il y ait moins d'acheteurs).
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Solutions pour faire diminiuer le prix de l'immobilier |
Cher Bruno,
Bien lu avec grand
intérêt tes différentes propositions pour réguler les prix dans l'immobilier.
Première remarque: Il y a de très bonnes idées, il
y en d'autres qui seront à terme contre productives
1) Pour être propriétaire tu sais sans doute
qu'il y a un précompte immobilier, variable selon la valeur de
l'immeuble.
Pour parler de mon exemple: Valeur locative
mensuelle de mon appartement: 870 € Précompte immobilier: 92€
donc je me trouve un peu au delà de tes 10% mais bien en dessous des 25%
préconisées. Est-il normal que celui qui a travaillé et épargné toute
sa vie pour s'offrir une habitation valable doit être puni?
Décourageant dans ces conditions d'être travailleur et économe! Je préconise la
suppression totale du précompte immobiller pour les propriétaires occupants. Par
contre pour les propriétaires donnant leurs bien en location, je propose tout
simplement d'ajouter les loyers aux revenus de manière à être taxés aux taux
forts.
2) D'accord avec toi pour augmenter les droits
d'enregistrement pour les deuxièmes voir troisièmes habitations et suppression
totale de ceux-ci pour une première habitation (occupée par sa
famille).
3) Taxer (non pas) selon le prix de vente mais
selon des plus values réalisées. Par exemple: un achat en 2008 à 30€ , vente en
2015 à 45 % soit une plus value de 50% après 8 années. Je permettrais une plus
value de 3% par année( pour compenser l'index) soit 24% les 26% en plus
seraient taxer au taux fort, même très fort. Prévoir une taxation forte à partir
du simple prix au m2 serait de nature à égaliser par le bas tout notre parc
immobilier. ( mesures préconisées par le socialisme dans tous les domaines et
surtout dans l'enseignement, secteur que tu connais très
bien)
4) Les agences immobilières ne font que
l'intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur. Taxer leurs bénéfices ( ce qui
se fait d'ailleurs) me semble donc normal mais est totalement indépendant
des prix de ventes des biens.
5) Interdire est une expression d'Adolf Hitler et
incompatible avec nos valeurs démocratiques. Utiliser des instruments taxatoires
me semble plus approprié.
6) Même remarque pour le point 5
7) Entièrement d'accord avec toi.
8) Encore d'accord avec toi mais apprendre aux
gestionnaires de ses logements sociaux la bonne gouvernance. D'abord sur le plan
éthique mais aussi sur le plan de la rentabilité. L'habitation sociale est en
difficulté parceque trop souvent gérés par des gens provenant du
milieu social donc généralement peu formés aux réalités économiques. Je ne vois
qu'une solution à long terme c'est d'abord de responsabiliser les locataires de
biens sociauxet leur donner envie de devenir propriétaire. Nous en avons
énormément ( le plus gros pourcentage de toutes les communes de Bxl). Deux
sociétés sont gérées par la mouvance socialiste. Ils ont pour le moment 30%
inoccupés parceque dans un état d'insalubrité avancé. La troisième est gérée par
la mouvance Libérale, elle est rentable, totalement occupée et juste sur le plan
des prioritaires. Mais là des personnes( toutes bénévoles) rendent visite aux
locataires pour inciter à la conservation des biens. Avant d'entreprendre les
travaux demandés par les locataires, ils exigent d'abord que ceux-ci fassent
l'entretien qui leur incombe. L'ambiance et la coviviabilité dans ces logements
sociaux sont bien meilleures que là ou tout est permis et laissé à l'abandon.
Une société ou chacun a également des devoirs est plus efficace que toute
société ou tout est géré par les pouvoirs publics.
9) La cohabitation est une problématique qui doit
également être très bien organisée avec les mêmes critères qu'au point 8
Salutations et amitiés
fernand