Milchmädchen haben gar nicht immer so falsch gerechnet ...

Frage: Ich habe 75.000 Euro, die ich anlegen möchte.

Was empfehlen Sie mir Herr Dr. Arena?

Ich hole mal etwa weiter aus, damit Sie nicht sagen, unmöglich  .... oder .... das kann nicht sein, es soll ja verständlich sein. Ihre 75.000 Euro wandele ich um und rechne mit 100.000 US$ weiter.

Bauunternehmer: (Belgier aus Eupen, deutschstämmig, deutschsprachig, seit einem Jahr in Panama), baut Bungalows für Einheimische, die ein Grundstück haben. Diese Bedingungen treffen zu auf 4 von 5 Einheimischen in Panama.

Problem: Diese einheimischen Bauherren haben kein Kapital für den Bau eines Hauses, ich spreche von der grossen Masse. Dennoch können Sie 100$ monatlich aufbringen, wenn Sie dafür ein Haus bekommen.

Am Rande sein vermerkt: Sie würden sogar drei Häuser bauen, um zwei für monatlich 150$ zu vermieten, weil dann ihre effektive Belastung null wäre und sie kostenlos in einem neuen Haus wohnen würde. Solche Überlegungen sind keineswegs abwegig.

Bleiben wir mal bei einem Haus. Dafür wäre seitens des Bauherrn eine Rückzahlung an den Finanzierer von jährlich 1.200 $ erforderlich.

Der Bauunternehmer hat nicht das nötige Kapital der Vorfinanzierung, seine Aufgabe ist ja auch, Häuser zu bauen und nicht Häuser zu finanzieren. Einen Normal-Bungalow einheimischer Bauart, kann er herstellen für 10.000 US$.  Daran verdient der Bauunternehmer 2000 Dollar, Herstellungszeit 4 Wochen bis zum Einzug.

Investor (Sie): Solche finanzierten Bungalow liegen im Verkaufspreis bei Vollfinanzierung bei 24.000$ als Rückzahlungspreis (damit liegen Sie beim Verkaufspreis unter allen Anbietern am günstigsten, weil deren Laufzeit 30 Jahre beträgt), Zinsen und Tilgung 1200$ jährlich, bei alle Verfahren also gleich.

Das investierte Kapital von 10.000 $ je Bungalow, wird abgesichert durch eine Vollhypothek in Höhe von 24.000 $. Aber, was besagt schon irgendeine Verzinsung? Ich rechne anders, einfacher, praktischer und ohne große Zinsen und Zinseszinsen und Tilgungsanteil, und Wertverluste und was weiss ich noch, sondern mit monatlichen Einnahmen. Ich rechne: was kommt zurück.

Also. Mit einen Kapital von 75000€, das umgerechnet 100.000 $ entspricht, lassen sich 10 Bungalows herstellen. Diese bringen je 100$ monatlich, das sind bei 10 Häusern 1.000$ im Monat. Und das 20 Jahre lang. Es fließen nach insgesamt 240 Monaten 240.000 Dollar zurück, netto, steuerfrei. Gewinn 140.000$.

Wie gesagt, die hiesigen Banken setzen dafür 36.000$ an mit einer Laufzeit von 30 Jahren, so dass dann die Rückzahlung 360 Monate beträgt, je Monat mit 100$.  Machen wir uns nichts vor: Im Prinzip ist es ja doch eine Hausmiete. Aber Mieter fühlen und handeln nun mal anders als Eigentümer. Und Eigentümer gehen anders mit „ihrem“ Haus um als Mieter. Das sind auch die Beweggründe für ein solches System: Kauf anstelle von Miete.

Man kann auch anders rechnen, klar. Mann kann sagen, ich investiere 100.000 $ und bekomme monatlich 1%, nämlich 1.000$, das sind pro Jahr 12% an Zinsen und Tilgung. Wem es Spaß macht, so zu rechnen, ich habe nichts dagegen .... Eine solche Rechnung ist besonders interessant, wenn man diese monatlichen 1000$ aus dem Blickwinkel einer zusätzlichen Monatsrente sieht ... und das 20 Jahre lang. Hinzu kommt, dass man hier in Panama mit einer Rente von 1000$ recht gut lebt.

Ich verstehe nur die Leute nicht, die da mit Zinsen und Zinseszinsen herum hantieren. Es kommt doch auf die absolute Summe an, die ich bekomme und verwerten kann. Und die ist und bleibt nun mal eine Milchmädchenrechnung. Oder sehe ich das so falsch? Ich lasse mich ja gerne belehren ....

Und das bedeutet für mich und sicherlich auf Sie: Nirgendwo bekomme ich auf der Welt in einem politisch stabilen und sicheren Land bei einer 100%igen Absicherung 12% Zinsen und Tilgung. Das steht fest! (Siehe auch die verschiedenen Bilder und Zeichnungen)

Und wem es Spass macht, der kann auch noch weiterrechnen: Im Schnitt ist der Wertzuwachs bei Immobilien in Panama jährlich 8%. Und das oben erwähnte Haus wird von Banken hier in Panama bis zu einer Summe von 36.000 $ vollfinanziert (bis zu 30 Jahren).

Noch Fragen?

ramiro.arena@gmail.com